Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Egenkapital er pengene du stiller med selv når du kjøper bolig. Her er kort forklart hvor mye du normalt trenger, og hvorfor summen ofte blir større enn folk tror.
Sist oppdatert: 2. januar 2026
Kort forklart
Egenkapital er den delen av boligkjøpet du betaler selv, uten å låne. Banken låner deg resten. Hovedregelen i Norge er at du må stille med minst 10 % av kjøpesummen selv.
Kjøper du en bolig til 4 000 000 kroner, betyr det normalt 400 000 kroner i egenkapital. Men det er ikke hele regnestykket.
Hva betyr dette for deg?
Du trenger også penger til omkostningene som kommer på toppen av prisen. Ved kjøp av selveierbolig er den største posten dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen. Den kan du normalt ikke låne til, fordi banken låner ut basert på boligens verdi – ikke gebyrene.
Et eksempel
Bolig til 4 000 000 kroner (selveier):
Egenkapital 10 % = 400 000 kr. Dokumentavgift 2,5 % = 100 000 kr. Tinglysing ca. 1 200 kr.
Du bør altså ha rundt 501 000 kroner tilgjengelig – ikke 400 000.
Slik kan egenkapitalen bygges
- Egen sparing, gjerne på BSU eller høyrentekonto
- Verdien du allerede har i en bolig du selger
- Gave eller forskudd på arv fra familie
- Kausjon eller sikkerhet i foreldrenes bolig – banken godtar dette i mange tilfeller
Greit å vite
Reglene for utlån og egenkapital er politisk bestemt og kan endres. Bankene har også mulighet til å gjøre unntak i en begrenset andel av lånene sine, ofte kalt fleksibilitetskvoten. Er du nær grensen, er det verdt å snakke med flere banker.