Bolig

Boliglånskalkulator

Se hva boliglånet koster per måned, hvor mye som går til renter, og hvordan gjelden faktisk synker gjennom nedbetalingstiden.

Fyll inn

Lånebeløp

Nominell rente

Nominell rente er renten uten gebyrer.

Nedbetalingstid

år

Lånetype

Annuitetslån: like store terminbeløp hele veien. Vanligst i Norge.

Resultat

Månedlig terminbeløp

21 467 kr

Likt hver måned i 25 år, så lenge renten holder seg på 5,20 %.

Lånebeløp: 3 600 000 kr
Renter første år: 185 498 kr
Totale rentekostnader: 2 840 056 kr
Total tilbakebetalingLån + renter over hele perioden.: 6 440 056 kr

Restgjeld over tid

Lenken inneholder bare tallene du har skrevet inn. Vi lagrer ingenting.

Hva betyr dette for deg?

Du betaler 21 467 kr i måneden. Av det går 15 458 kr til renter det første året – resten reduserer gjelden. Derfor føles det som at gjelden knapt synker i starten.

Over hele lånetiden betaler du 2 840 056 kr i renter. Det er 78,9 % av lånebeløpet, bare for å låne pengene.

Kutter du nedbetalingstiden, øker månedsbeløpet, men de totale rentene faller kraftig. Prøv å endre nedbetalingstiden og se selv.

Greit å vite

Vi regner med nominell rente og uten gebyrer. Etableringsgebyr og termingebyr kommer i tillegg, og det er derfor effektiv rente – det lånet faktisk koster når gebyrene er tatt med – alltid er litt høyere.

Renten på et vanlig norsk boliglån er flytende. Den kan endres i lånets levetid, og månedsbeløpet endres med den. Regn gjerne på 2–3 prosentpoeng høyere rente for å se hva du tåler.

Annuitetslånet regnes med like store terminbeløp og månedlig rentekapitalisering. Serielånet har like store avdrag, slik at terminbeløpet starter høyere og synker gradvis – til lavere samlede renter.

Renter på boliglån gir normalt fradrag i alminnelig inntekt, som reduserer skatten med 22 % av rentebeløpet. Det er ikke regnet inn her.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster et boliglån per måned?

Månedskostnaden avhenger av lånebeløp, rente og nedbetalingstid. Skriv inn tallene dine over, så får du terminbeløpet og hvor mye av det som er renter.

Hva skjer når renten øker?

Terminbeløpet øker raskt fordi rentedelen er stor de første årene. Øk renten med to til tre prosentpoeng i kalkulatoren for å se om økonomien tåler det.

Annuitetslån eller serielån?

Kalkulatoren regner annuitetslån, der terminbeløpet er likt hele veien. Serielån har like store avdrag, høyere kostnad i starten og lavere totale renter.

Les videre

Forutsetninger og forbehold

Dette er en ren matematisk beregning ut fra tallene du oppgir. Nøyaktigheten avhenger av forutsetningene dine.
Beregningen er et estimat og er ment som generell informasjon. Individuelle forhold kan påvirke resultatet.