Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Egenkapital er pengene du stiller med selv. Men du trenger også penger til omkostningene på toppen – her ser du hele summen.
Fyll inn
Sparepenger, BSU og eventuell gevinst fra salg av bolig.
Resultat
Du bør ha tilgjengelig
501 090 kr
Egenkapital 400 000 kr + omkostninger 101 090 kr
- Egenkapitalkrav (10 % av prisen)
- 400 000 kr
- Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum)
- 100 000 kr
- Tinglysing av skjøte
- 545 kr
- Tinglysing av pantedokument
- 545 kr
- Sum omkostninger
- 101 090 kr
- Estimert lånebehov
- 3 600 000 kr
- Du manglerSå mye mer må du spare, eller så mye lavere pris må du se etter.
- 101 090 kr
- Til sammenligning: borettslagSamme pris, annen boligform.
- 407 500 kr
Lenken inneholder bare tallene du har skrevet inn. Vi lagrer ingenting.
Hva betyr dette for deg?
For en bolig til 4 000 000 kr må du normalt stille med 400 000 kr i egenkapital. I tillegg kommer 101 090 kr i omkostninger som du vanligvis ikke får låne til – banken låner ut basert på boligens verdi, ikke på gebyrene.
Derfor er tallet du faktisk må ha på konto 501 090 kr, ikke 400 000 kr. Dette er den vanligste overraskelsen for førstegangskjøpere.
Omkostningene er forskjellige fordi kjøp av selveierbolig utløser dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen til staten. I et borettslag kjøper du en andel i laget, ikke eiendommen direkte, og da påløper det ikke dokumentavgift – bare gebyrer til forretningsfører.
Et eksempel
Bolig til 4 000 000 kroner som selveier:
Egenkapital 400 000 kr + dokumentavgift 100 000 kr + tinglysing av skjøte 545 kr + tinglysing av pantedokument 545 kr = 501 090 kr.
Greit å vite
Egenkapitalkravet på 10 % er en hovedregel som kan endres av myndighetene. Bankene har også en viss mulighet til å gjøre unntak, og kausjon eller sikkerhet i andres bolig kan i mange tilfeller erstatte deler av egenkapitalen.
Tinglysingsgebyret hos Kartverket er 545 kr per dokument. Ved et vanlig boligkjøp tinglyses både skjøte og pantedokument.
Gebyrene i borettslag varierer mellom lag og forretningsførere, og er derfor redigerbare her. Sjekk alltid totalpris, fellesgjeld og felleskostnader i salgsoppgaven – fellesgjelden er reell gjeld som påvirker hvor mye du samlet skylder.
Forutsetninger og forbehold
- Dette er et regelbasert estimat. Resultatet avhenger av offentlige regler og satser som endres over tid, og av dine konkrete forhold.
- Beregningen er et estimat og er ment som generell informasjon. Individuelle forhold kan påvirke resultatet.
Regler for 2026 kontrollert: 23. august 2026 · Kilde: Kartverket – tinglysingsgebyr
Relaterte verktøy
Hvor mye kan jeg låne?
Pedagogisk overslag basert på inntekt, gjeld og egenkapital.
BeregnBoliglånskalkulator
Månedlig terminbeløp, rentekostnader og restgjeld over tid.
BeregnRenters rente
Se hva månedlig sparing kan bli til over tid.
BeregnHvor mye egenkapital trenger jeg?
Egenkapital er pengene du stiller med selv når du kjøper bolig. Her er kort forklart hvor mye du normalt trenger, og hvorfor summen ofte blir større enn folk tror.
Les guidenHva skjer egentlig når du kjøper bolig?
Fra finansieringsbevis til overtakelse: rekkefølgen på et norsk boligkjøp, forklart steg for steg uten meglerspråk.
Les guiden