Tilstandsrapport
Hva bør jeg se etter?
En bygningssakkyndig har vurdert boligen og gitt tilstandsgrader. Se særlig på bad, våtrom, drenering, tak og elektrisk anlegg, og på avvik som er markert som TG2 eller TG3.
Skal du kjøpe din første bolig?
Det er mye å holde oversikt over, og ingen har egentlig forklart deg rekkefølgen. Her går vi gjennom hele prosessen steg for steg – hva du bør gjøre først, hva de viktigste begrepene betyr, og hvilke kalkulatorer du kan bruke underveis.
Du trenger ikke å gjøre alt i dag. Start med steg 1, så tar vi resten i tur og orden.
Start med steg 1Din vei gjennom boligkjøpet
0 av 10 steg markert som ferdig · lagres bare i din nettleser
Steg 1 av 10
Har jeg egentlig råd til å kjøpe bolig?
Det første spørsmålet er ikke hvilken bolig du vil ha, men hvor stor bolig økonomien din tåler. Det handler om tre ting: hva du tjener, hvor mye gjeld du har fra før, og hvor mye du har spart opp.
Bankene ser på din. De regner ikke bare med dagens rente, men sjekker også om du klarer regningene hvis renten stiger. Samtidig finnes det en øvre ramme for hvor mye gjeld du kan ha i forhold til inntekten.
Husk at boliglånet ikke er hele kostnaden
Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, forsikring og vedlikehold kommer i tillegg. Legg inn litt luft i budsjettet fra starten.Hvor mye kan jeg låne?
Få et pedagogisk overslag basert på inntekt, gjeld og egenkapital – inkludert stresstest av renten.
Hva får jeg utbetalt?
Bankene regner med netto. Sjekk hva du faktisk har å bruke hver måned.
Steg 2 av 10
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
er den delen du dekker selv. Hovedregelen i utlånsforskriften er at boliglånet normalt kan utgjøre inntil 90 % av boligens verdi, altså at du stiller med minst 10 % selv. Banken har i tillegg en viss fleksibilitet, og noen bruker kausjonist eller sikkerhet i annen bolig.
I tillegg kommer omkostningene. Ved kjøp av selveierbolig er normalt 2,5 % av verdien, pluss tinglysingsgebyrer. Kjøper du andel i borettslag, betaler du normalt ikke dokumentavgift, men da kan det ligge på boligen som du bør regne inn i .
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Regn ut egenkapitalkrav og omkostninger for både selveier og borettslag.
Renters rente
Mangler du litt? Se hva månedlig sparing kan bli til før du er klar til å kjøpe.
Steg 3 av 10
Skaff deg finansieringsbevis
Et er bankens bekreftelse på hvor mye du kan låne. Du trenger det før du legger inn bud, og megler vil normalt spørre etter det.
Det er lurt å snakke med flere banker. Rentene er ikke like, og små forskjeller blir store beløp over mange år. Spør alltid om , ikke bare den nominelle.
Rammen er et tak, ikke et mål
At du kan låne et beløp betyr ikke at du bør bruke hele rammen. Bestem selv hva du er komfortabel med å betale hver måned.Dette bør du ha klart før du snakker med banken
0 av 5 avkrysset · lagres bare i din nettleser
Steg 4 av 10
Finn ut hva du faktisk trenger
Nå begynner det morsomme – og det er her det er lettest å bli forelsket i feil bolig. Skill mellom det du må ha og det du gjerne vil ha: antall rom, beliggenhet, reisevei, uteplass, oppbevaring og hvor mye oppussing du orker.
Eierformen betyr mye for økonomien. I et sameie eier du boligen din direkte, i et borettslag eier du en andel i laget og har ofte lavere kjøpesum, men til gjengjeld fellesgjeld og felleskostnader. Noen borettslag har også .
Boliglånskalkulator
Prøv ut ulike prisnivåer og se hva terminbeløpet blir hver måned.
Steg 5 av 10
Les dokumentene før du blir forelsket
Dokumentene er kjedelige, men de er der du finner risikoen. Her er de viktigste, og hva du bør se etter i hvert av dem.
Egenerklæring
Hva har selger opplyst?
Her svarer selger på om det har vært skader, fukt, reklamasjoner eller arbeider i boligen. Les svarene sammen med tilstandsrapporten – de bør henge sammen.
Salgsoppgave
Hva følger faktisk med boligen?
Salgsoppgaven beskriver eierform, areal, totalpris, omkostninger, felleskostnader og hva som er avtalt at følger med. Det som ikke står der, kan du ikke regne med.
Vedtekter og husordensregler
Hvilke regler gjelder i sameiet eller borettslaget?
Vedtektene kan si noe om utleie, dyrehold, bruksendring og forkjøpsrett. Reglene varierer mye mellom borettslag og sameier.
Årsrapport og regnskap
Hvordan ser økonomien ut?
Se på fellesgjeld, vedlikeholdsplaner, planlagte prosjekter og om felleskostnadene har økt. Store prosjekter kan gi høyere kostnader etter at du har flyttet inn.
Fellesgjeld
Hvor mye følger boligen, og hvilke vilkår gjelder?
Sjekk hvor stor andelen er, hvilken rente den har, om det er avdragsfrihet og når avdragene starter. Dette påvirker felleskostnadene dine direkte.
Energiattest / energimerke
Hvor mye strøm bruker boligen?
Energiattesten gir boligen et energimerke fra A til G og viser normalt energiforbruk. Et dårligere merke betyr ikke nødvendigvis at du ikke skal kjøpe, men det gir et bilde av hva du kan forvente av strømutgifter og eventuelle oppgraderinger.
Dokumentasjon på arbeid
Finnes det papirer på bad, elektrisk og oppussing?
Spør etter samsvarserklæring på elektrisk arbeid, fakturaer og bilder fra byggeprosessen på våtrom. Manglende dokumentasjon er ikke ulovlig, men gjør risikoen vanskeligere å vurdere.
Er noe uklart, spør
Megler har plikt til å gi deg opplysningene som finnes. Er det avvik i du ikke forstår, kan du ta med noen med byggkompetanse på visning. Sjekk også om det er på eiendommen.Steg 6 av 10
Gå på visning – og se etter det som betyr noe
Visning tar sjelden mer enn en halvtime, så det hjelper å vite hva du leter etter. Gå gjerne på flere visninger før du byr, også på boliger du ikke skal kjøpe. Det gir deg følelsen av hva ting er verdt.
Visningssjekkliste
0 av 13 avkrysset · lagres bare i din nettleser
Steg 7 av 10
Budrunden – slik fungerer den
Et bud er bindende. Legger du inn bud som blir akseptert innen fristen, har du kjøpt boligen. Derfor bør du bestemme maksbeløpet ditt før budrunden starter, ikke underveis.
Budet har en akseptfrist, og megler må informere de andre budgiverne om budene som kommer inn. Det går ofte fort, og det er helt greit å si nei og gå videre til neste bolig.
Bud kan gis med forbehold
Et vanlig eksempel er finansieringsforbehold, som betyr at kjøpet avhenger av at du får lån. Forbehold kan beskytte deg, men selger kan samtidig oppfatte et bud uten forbehold som mer attraktivt. Vurder hva du er komfortabel med.Skriv den ned nå, mens du er rolig. Lagres bare i din egen nettleser.
Regn på totalprisen, ikke prisantydningen
Legg til omkostninger og eventuell fellesgjeld før du bestemmer grensen din.Boliglånskalkulator
Sjekk hva et bud 200 000 kroner høyere faktisk koster deg i måneden.
Steg 8 av 10
Budet ble akseptert – hva skjer nå?
Gratulerer – og pust rolig. Nå går det over til det formelle: banken ferdigstiller lånet, megler setter opp kjøpekontrakt, og dere avtaler overtakelsesdato. Oppgjøret går gjennom megler eller et oppgjørsforetak.
Les kontrakten før du signerer, og sjekk at pris, dato og hva som følger med stemmer med det som ble avtalt.
Boligkjøperforsikring
Noen velger å kjøpe boligkjøperforsikring etter at budet er akseptert. Forsikringen kan normalt gi juridisk bistand hvis det senere oppstår uenigheter om tilstandsrapport, egenerklæring eller kjøpekontrakt. Den erstatter ikke egen undersøkelse, og om du ønsker den avhenger av din situasjon.Etter akseptert bud
0 av 7 avkrysset · lagres bare i din nettleser
Steg 9 av 10
Overtakelse – siste sjekk før nøklene er dine
På overtakelsen går du gjennom boligen sammen med selger eller megler. Dette er tidspunktet for å påpeke ting, ikke uken etterpå. Merknader skal føres inn i .
Overtakelsessjekkliste
0 av 8 avkrysset · lagres bare i din nettleser
Steg 10 av 10
Nå eier du bolig – dette bør du få på plass
De første ukene handler om praktiske ting: strøm, internett, forsikring og felleskostnader. Deretter er det verdt å bygge en buffer, for i egen bolig er det du som betaler når vaskemaskinen eller varmtvannsberederen gir seg.
Skattekort og rentekostnader
Når du har boliglån, betaler du rente til banken. Hvis du har betalt mer i skatt enn du skal, kan du ha rett på skatteoppgjør. Sjekk gjerne om skattekortet bør oppdateres, og les mer hos Skatteetaten for detaljer som gjelder deg.Etter innflytting
0 av 9 avkrysset · lagres bare i din nettleser
Renters rente
Sett opp en boligbuffer og se hvor fort den vokser med litt hver måned.